智慧園區管理系統主要是集大數據、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、視頻智能分析、GIS、人工智能、無(wú)線(xiàn)通信等新技術(shù)于一體，實(shí)現應用子系統的互聯(lián)互通，以及數據集成和數據建模等大數據功能，進(jìn)而充分發(fā)揮數據的高階業(yè)務(wù)價(jià)值，對業(yè)務(wù)管控實(shí)現智能聯(lián)動(dòng)、圖形可視、實(shí)時(shí)調控、高效運營(yíng)等客戶(hù)價(jià)值。

設計原則

以“平臺+生態(tài)”策略構建行業(yè)PaaS平臺，將多個(gè)子系統集成在一個(gè)智慧園區管控平臺界面上，實(shí)現數據的整合、關(guān)聯(lián)、建模以及指令下發(fā)等能力，支撐智能化運營(yíng)管理業(yè)務(wù)的需求，實(shí)現集中管理和聯(lián)動(dòng)。

?簡(jiǎn)單易用原則

所有需要監控的弱電系統集中在一個(gè)智慧園區管控平臺上，運行管理人員可在中控機房實(shí)現智慧園區各機電系統的遠程操作和監控。智慧園區管控平臺界面統一，根據業(yè)務(wù)需求量身定制，簡(jiǎn)化操作流程。實(shí)時(shí)監測各個(gè)子系統的關(guān)鍵運行數據，各子系統管理信息一目了然。

?數字化運營(yíng)原則

智慧園區管控平臺能夠對各子系統的數據進(jìn)行統一的采集，能夠按業(yè)務(wù)需求對數據進(jìn)行分析，助力業(yè)務(wù)持續改進(jìn)。例如：通過(guò)數據分析，幫助業(yè)務(wù)識別問(wèn)題和風(fēng) 險、發(fā)現業(yè)務(wù)的改進(jìn)機會(huì )、對業(yè)務(wù)績(jì)效改進(jìn)進(jìn)行多維度的數字化度量等。

智慧園區管控平臺對各子系統進(jìn)行統一管理，通過(guò)預設的控制邏輯，使機電系統遵循統一協(xié)議標準，實(shí)現自動(dòng)節能運行。

智慧園區管控平臺提供長(cháng)期運行數據記錄、編輯修改運行模式、修改具體設備設定參數以及修改自動(dòng)控制邏輯的功能。智慧園區管控平臺綜合匯總各子系統信息數據，技術(shù)人員和高級管理人員定期分析數據，找出能耗漏洞，修正運行控制邏輯，達到進(jìn)一步節能運行的目的。

?安全監控原則

在智慧園區管控平臺上實(shí)時(shí)顯示各子系統重要報警信息，出現異常情況時(shí)，管理人員可第一時(shí)間獲取信息，并通過(guò)智慧園區管控平臺遠程排查，了解設備現場(chǎng)情況。

智慧園區管控平臺全面記錄重要設備的運行參數、運行狀態(tài)、運行時(shí)間及總運行小時(shí)數等信息，根據商管經(jīng)驗定制巡檢策略，在故障前兆期發(fā)現問(wèn)題，提早反應時(shí)間。

長(cháng)期記錄各子系統運行數據、報警記錄等信息，并綜合對比，便于管理人員定期對機電系統進(jìn)行全面診斷

智慧園區采用全面云化、數據共享平臺。實(shí)現全網(wǎng)智能，前后聯(lián)動(dòng)。全面服務(wù)化，構建生態(tài)產(chǎn)業(yè)園。實(shí)現電網(wǎng)園區人臉和車(chē)輛統一智能分析。實(shí)現智慧園區系統軟件統一部署、安裝、升級。

基本功能

?智慧招商

 基礎信息

智慧園區管理平臺采集并錄入項目所有樓宇信息，如辦公室或商鋪的位置、面積、樓宇號、編號、是否入駐、業(yè)主姓名、租金、資產(chǎn)等所有的基礎信息。管理用戶(hù)可對以上信息進(jìn)行增加、修改、刪除等操作。

 招商信息發(fā)布

智慧園區管理平臺供招商信息發(fā)布端口，用戶(hù)可通過(guò)該端口對需發(fā)布的招商信息進(jìn)行編輯、增加、刪除及發(fā)布，提供文本編輯器，可以發(fā)布文字+圖片+視頻的內容。并可通過(guò)銷(xiāo)售中心大屏、園區外墻LED屏、移動(dòng)端進(jìn)行展示。

物業(yè)租賃管理

智慧園區管理平臺通過(guò)對各個(gè)辦公室、商鋪、廠(chǎng)房進(jìn)行3D的平面建模，實(shí)現感觀(guān)、直觀(guān)的用戶(hù)體驗，在銷(xiāo)售中心或園區外墻設置大屏對辦公室、商鋪進(jìn)行展示宣傳及招商；用戶(hù)也可在線(xiàn)通過(guò)登錄園區物聯(lián)網(wǎng)綜合管理平臺的對外網(wǎng)站對辦公室、商鋪進(jìn)行瀏覽查看。

意向客戶(hù)管理

智慧園區合同管理意向客戶(hù)管理包含客戶(hù)名稱(chēng)、重要性、招商經(jīng)理、訪(fǎng)談紀要、時(shí)間等，當電轉訪(fǎng)的同時(shí)系統可進(jìn)行變更。

招商經(jīng)理將每次跟進(jìn)意向客戶(hù)的紀要進(jìn)行記錄，模塊包含：項目名稱(chēng)、跟蹤主題、跟蹤時(shí)間、跟蹤方式、進(jìn)展等。招商主管或經(jīng)理可以看到一個(gè)意向客戶(hù)從無(wú)到簽單或丟單的整體情況。并可導出word。并且可以看到正在洽談的客戶(hù)、簽約的客戶(hù)、丟單的客戶(hù)，并可形成餅圖。

 合同管理

智慧園區合同管理系統，是建立在信息技術(shù)基礎上，利用現代企業(yè)的先進(jìn)管理思想，為園區提供決策、計劃、控制與經(jīng)營(yíng)績(jì)效評估的全方位、系統化的合同管理平臺。

智慧園區管理平臺提供給物業(yè)公司的房產(chǎn)租賃部人員使用，能夠對所管物業(yè)房產(chǎn)的使用狀態(tài)進(jìn)行管理，可以按租賃狀態(tài)等方式進(jìn)行分類(lèi)匯總、統計，還可根據出租截止日期等租賃管理信息進(jìn)行查詢(xún)、匯總，預先對未來(lái)時(shí)間段內的租賃變化情況有所了解、準備，使租賃工作預見(jiàn)性強。包括合同管理、調租、退租等；到期提醒設定：可設置在合同到期日多少天前自動(dòng)提醒，在界面上相應的租戶(hù)以不同顏色顯示。

 招商數據分析

智慧園區管理平臺通過(guò)對基礎數據、平均租金、出租面積、出租比率等等數據進(jìn)行可視化展示，給用戶(hù)提供決策支持。

?企業(yè)管理

 企業(yè)經(jīng)濟指標申報

主要經(jīng)濟指標是對園區內企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一個(gè)重要統計功能，智慧園區管理系統提供專(zhuān)門(mén)的業(yè)面，給企業(yè)錄入各種經(jīng)濟指標情況，企業(yè)每月或每個(gè)季度申報一次。

智慧園區管理系統對于園區的經(jīng)濟貢獻分析主要從工業(yè)總產(chǎn)值、總收入、實(shí)繳稅費、進(jìn)出口總額、利潤總額等經(jīng)濟指標在不同專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的值及所占比例進(jìn)行分析。

 企業(yè)出入管理

對于象園區之類(lèi)的智慧園區或產(chǎn)業(yè)園區，進(jìn)出園區的運輸工具和交通工具，憑管委會(huì )簽發(fā)的長(cháng)期或臨時(shí)通行證，在指定的出入口通行，并接受海關(guān)檢查。

企業(yè)可以在智慧園區平臺上直接申請相應的通行證，提交企業(yè)信息及車(chē)輛信息，交給管委會(huì )進(jìn)行審批，審批完成后，用戶(hù)可以直接去管委會(huì )領(lǐng)證或快遞。

 企業(yè)安全檢查

智慧園區管理系統提供企業(yè)安全檢查定期上報、管委會(huì )定期抽查、整改驗收功能，保證園區內的企業(yè)安全、合規生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不會(huì )發(fā)生重大安全事故。

 企業(yè)興衰分析

智慧園區管理平臺為運營(yíng)管理部門(mén)提供有商業(yè)價(jià)值的數據支持，在每個(gè)企業(yè)關(guān)鍵出入口加裝人流攝像機，通過(guò)企業(yè)的人流大數據分析，判斷企業(yè)在時(shí)間段內的經(jīng)營(yíng)情況。

讀取如企業(yè)大堂、電梯廳等區域的實(shí)時(shí)人流量，并通過(guò)企業(yè)上報的經(jīng)營(yíng)數據，判斷企業(yè)的興衰情況，為園區幫扶企業(yè)提供合理的決策依據。

?企業(yè)服務(wù)

 金融服務(wù)

為了解決園區內中小企業(yè)融資困難，融資渠道窄，金融信息獲取渠道有限的問(wèn)題，管理公司在線(xiàn)發(fā)布金融服務(wù)信息，及時(shí)傳達到位、企業(yè)在平臺中獲知申請流程及下載相關(guān)申請資料，線(xiàn)下進(jìn)行融資等申請辦理。

 投融資服務(wù)

引入金融產(chǎn)品，如銀行信貸、金融租賃、小額貨款、風(fēng)險投資，為中小企業(yè)提供擔保服務(wù)、典當服務(wù)、信托服務(wù)、基金服務(wù)、證券服務(wù)、融資信息服務(wù)、信用征集與評價(jià)、投融資推介與對接等服務(wù)。

 財務(wù)服務(wù)

提供企業(yè)財務(wù)服務(wù)（稅務(wù)繳納、財務(wù)審計、稅務(wù)審計等）的指南及流程，支持向企業(yè)發(fā)送財務(wù)政策的各項通知，支持輸入篩選條件選擇目標客戶(hù)，將財務(wù)政策有選擇的傳達到位。

 招聘信息服務(wù)

收集入園企業(yè)人力資源需求信息，以便統一對接政府部門(mén)和人力資源中介服務(wù)機構，為企業(yè)提供人力資源服務(wù)。

 管理咨詢(xún)服務(wù)

通過(guò)將園區園區所屬的閑置資源，例如未出租或未出售的場(chǎng)地、會(huì )議室、倉庫等臨時(shí)出租給園區內的企業(yè)使用，系統應提供發(fā)布等相關(guān)操作功能。

 商務(wù)服務(wù)

可集成第三方服務(wù)平臺，便于企業(yè)在服務(wù)平臺中直接預訂商務(wù)服務(wù)，如園區周轉倉、車(chē)位預訂、禮品采購、企業(yè)出差交通工具和住宿地點(diǎn)在線(xiàn)預訂功能等服務(wù)功能。

 知識產(chǎn)權服務(wù)

知識產(chǎn)權服務(wù)主要針對專(zhuān)利、商標、版權、著(zhù)作權、軟件、集成電路布圖設計等的代理、轉讓、登記、鑒定、評估、認證、咨詢(xún)、檢索等服務(wù)。

 法律服務(wù)

法律服務(wù)主要提供一些法律咨詢(xún)，法律信息等服務(wù)，律師及事務(wù)所可以在系統上發(fā)布服務(wù)信息，企業(yè)的基本信息、擅長(cháng)領(lǐng)域、成功案例、提供相應的聯(lián)系方式，用戶(hù)可以點(diǎn)贊。

 人事服務(wù)

智慧園區管理平臺人力資源管理工作，包含六大模塊：人力資源規劃、招聘、培訓、績(jì)效、薪酬和員工關(guān)系。用戶(hù)可以在智慧園區管理系統發(fā)布企業(yè)人事服務(wù)信息，介紹人事服務(wù)特長(cháng)，企業(yè)簡(jiǎn)介，聯(lián)系方式等。

?黨群服務(wù)

智慧園區管理平黨群服務(wù)包括：黨風(fēng)宣傳、黨員學(xué)習、黨建資源、黨支部建等幾個(gè)模塊。黨建充分發(fā)揮園區黨建對區域資源的引導、整合作用，通過(guò)統一規范的數據采集標準，整合轄區黨員信息、黨組織信息。并基于數據化的內容分析、提供更貼合的服務(wù)和更適合的管理方式，為黨組織提供決策依據的同時(shí)，形成區域統籌、資源共享、互促互進(jìn)的數據大格局，推動(dòng)區域化黨建工作取得新突破，實(shí)現新發(fā)展。

物業(yè)管理功能

?物業(yè)報修模塊

智慧園區管理平臺用戶(hù)可以通過(guò)園區管理平臺APP提供報修申請，該申請帶圖文編輯器，可拍照上傳，該報修信息可自主生成報修工單并上傳至PC后臺。

智慧園區管理平臺實(shí)現工單的自動(dòng)派送，系統可設置相對應的維修人員，系統可將該維修單發(fā)送至維修人員的APP上，維修人員收到維修單后需進(jìn)行接單確認操作。

當維修人員維修完成后，需對維修結果進(jìn)行上報，可通過(guò)智慧園區管理平臺APP上傳維修完成內容，包括文字與圖片。該完成單可同步到園區管理平臺后臺與報修人APP上。

?維保管理

系統支持在線(xiàn)制定巡檢策略與計劃信息，系統可根據巡檢計劃自動(dòng)生成巡檢工單并派發(fā)至相關(guān)部門(mén)或班組，系統可實(shí)現對巡檢工單的實(shí)時(shí)監測功能，工單的已派發(fā)、已接收確認、正在執行、已完成等狀態(tài)。

?巡檢管理

租戶(hù)通過(guò)智慧園區服務(wù)平臺可在線(xiàn)提交投訴或物業(yè)考評，客服中心集中受理，租戶(hù)可在線(xiàn)查看受理人、受理時(shí)間、投訴答復、處理流程、監督監管等。做到受理及時(shí)、必由回復、監管有效。

?投訴監管模塊

信息配置：依據子系統設備相關(guān)文件、參數，制定統一的設備編碼規范，錄入設備的關(guān)鍵數據：生產(chǎn)日期、型號、廠(chǎng)家、售后、維護記錄等，對設備的關(guān)鍵部件進(jìn)行唯一標識。

履歷信息：對設備建立完整的履歷信息，涵蓋設備的基本信息和日常使用維護信息等，保證每個(gè)設備都具有一個(gè)完整的檔案，即“一設一檔”，實(shí)現對所有智能化設備的全生命周期記錄，即在BIM模型中選擇某一設備時(shí)，可以實(shí)現對其所有參數、運行、故障、維保記錄的統一查詢(xún)。

?設備履歷

智慧園區管理平臺上提供企業(yè)的裝修申請服務(wù)，裝修許可證辦理業(yè)務(wù)，押金繳納功能，查詢(xún)正在裝修企業(yè)信息（具體位置、施工期限、安全生產(chǎn)工作情況、裝修公司、跟進(jìn)負責人，物管跟進(jìn)負責人等），四方協(xié)議簽訂情況等功能。

?裝修申請

智慧園區管理平臺提供園區活動(dòng)審批功能，當企業(yè)或管委會(huì )辦事人員在平臺上申請后，系統審批員進(jìn)行活動(dòng)審批，審批完成之后，以短信或郵件方式及時(shí)通知申請人員，園區管委會(huì )會(huì )安排相應的人員進(jìn)行活動(dòng)的配合與管理。

?活動(dòng)審批

智慧園區管理平臺提供園區活動(dòng)審批功能，當企業(yè)或管委會(huì )辦事人員在平臺上申請后，系統審批員進(jìn)行活動(dòng)審批，審批完成之后，以短信或郵件方式及時(shí)通知申請人員，園區管委會(huì )會(huì )安排相應的人員進(jìn)行活動(dòng)的配合與管理。

物聯(lián)網(wǎng)平臺

智慧園區管理平臺接入設備多，并且可能幾千個(gè)或上萬(wàn)個(gè)園區接入，需要通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)平臺統一對接入設備進(jìn)行連接管理，物聯(lián)網(wǎng)平臺最重要的功能是設備接入集群管理和數據轉發(fā)與訂閱功能。

?門(mén)禁監測

設備監測：與IOT平臺對接, 實(shí)時(shí)監測門(mén)閘設備的正常、報警、開(kāi)閘、關(guān)閘、故障狀態(tài)。

設備控制：在IOC平臺中，具有相應權限的用戶(hù)，可以開(kāi)啟相應的門(mén)禁。

通行記錄查詢(xún)：在IOC平臺中，可以查詢(xún)指定門(mén)禁或閘機，查詢(xún)相應時(shí)間段內的通行記錄。

報警記錄查詢(xún)：在IOC平臺中，查詢(xún)相應時(shí)間段內的報警記錄。

?停車(chē)場(chǎng)管理模塊

查詢(xún)：實(shí)時(shí)監測停車(chē)場(chǎng)內的總車(chē)位數，剩余車(chē)位數、點(diǎn)用車(chē)位數。

查詢(xún)：查詢(xún)停車(chē)場(chǎng)的進(jìn)出記錄，停車(chē)場(chǎng)進(jìn)出車(chē)照片。

?訪(fǎng)客管理

智慧園區管理平臺訪(fǎng)客系統主要是實(shí)現外來(lái)人員的管理，可通過(guò)為微信預約／APP或門(mén)崗登記的方式完成來(lái)訪(fǎng)信息登記，并通過(guò)發(fā)放的臨時(shí)訪(fǎng)客卡或二維碼出入相應區域。

?能源管理模塊

智慧園區管理平臺通過(guò)對電力系統、動(dòng)力系統、供水系統實(shí)行集中監控和管理，實(shí)現能源管理系統的集中調度控制和經(jīng)濟結算。動(dòng)態(tài)顯示園區內的各種能源（水、燃氣、電、等）消耗情況，并提供從概貌到具體的動(dòng)態(tài)圖形顯示，并提供區域數據監控，用戶(hù)可以在建筑平面圖或者某個(gè)樓層的平面圖快速瀏覽到所管理的能耗數據?？梢员O測整個(gè)園區的實(shí)時(shí)能耗、單體建筑能耗、區域能耗統計、辦公區用電、辦公區用水、辦公區空調讀數等。

?視頻監控管理模塊

視頻查看：通過(guò)電子地圖方式，在WEB端遠程查看實(shí)時(shí)視頻，查詢(xún)錄像、圖片抓拍，下載錄像。此方式通過(guò)集成視頻的OCX控件方式實(shí)現。

視頻控制：具有相應權限的用戶(hù)，可以從IOC上對球形攝像機進(jìn)行控制。

報警消息接入：通過(guò)與視頻總線(xiàn)對接，實(shí)時(shí)獲取視頻監控系統產(chǎn)生的報警。

?樓宇自動(dòng)控制模塊

智慧園區管理平臺監測內容主要包括：冷熱源系統、空調通風(fēng)系統、電梯系統、給排水系統、風(fēng)機盤(pán)系統，對這些系統進(jìn)行實(shí)時(shí)監測，故障報警，并提供報警與故障類(lèi)型。系統通過(guò)OPC接口對建筑智能設備管理系統進(jìn)行數據采集。

?消防報警模塊

智慧園區管理平臺實(shí)時(shí)在電子地圖上監測煙感、溫感、水流指示器等消防設備狀態(tài)。有消防報警發(fā)生時(shí)，在IOC界面上彈出相應的視頻畫(huà)面，報警界面。